199 000 €
T5
135 m²
DIVES
60310
-15%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DIVES (60310) • Dives
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
17 820 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIVES
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGNY AUX CERISES
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190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGNY AUX CERISES
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190 000 € | 1 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 LAGNY
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179 500 € | 1 081 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 LAGNY
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179 500 € | 1 081 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 LAGNY
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179 500 € | 1 081 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T5 SOLENTE
|
173 000 € | 1 272 € | 136 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5ter Rue De Malcampe | 212 600 € | 129 m² | 1 648 € |
| 07/10/2024 | 33 Rue De La Garenne | 149 000 € | 112 m² | 1 330 € |
| 23/09/2023 | 23 Rue De La Divette | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |