219 257 €
T3
68 m²
DISTRE
49400
+45%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 257 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DISTRE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 257 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 441 €
Prix net vendeur
208 816 €
Frais de notaire
+16 148 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 405 €
Capital à emprunter
235 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 936 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
8 976 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DISTRE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DISTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUMUR
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T4 SAUMUR
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUMUR
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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199 400 € | 2 402 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 DISTRE
|
198 857 € | 2 486 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARRAINS
|
198 457 € | 2 481 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
198 450 € | 3 150 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
197 827 € | 2 638 € | 75 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5294 Le Noyer Pele | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 30/12/2024 | 5348 Le Fief Aux Moines | 2 100 000 € | 82 m² | 25 610 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Des Topannes | 219 500 € | 88 m² | 2 494 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue De La Frie | 164 250 € | 70 m² | 2 346 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Du Tertre | 151 000 € | 67 m² | 2 254 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue St Vincent | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 24/11/2023 | 4b Rue Du Moulin A Cuivre | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 08/09/2023 | 5362 Rue De La Vacherie | 67 500 € | 72 m² | 938 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Des Fagotiers | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De Carabins | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 13/06/2023 | 5 All Des Jardins | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |