205 874 €
T3
69 m²
SAUMUR
49400
+53%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 874 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SAUMUR (49400) • saint-hilaire-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 804 €
Prix net vendeur
196 070 €
Frais de notaire
+15 274 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 148 €
Capital à emprunter
221 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 108 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUMUR ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUZAY CHAMPIGNY
|
202 172 € | 2 351 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARRAINS
|
201 479 € | 2 427 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
199 775 € | 2 497 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
199 400 € | 2 402 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 DISTRE
|
198 857 € | 2 486 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARRAINS
|
198 457 € | 2 481 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUMUR
|
197 827 € | 2 638 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
197 000 € | 2 373 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
196 138 € | 2 802 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 DAMPIERRE SUR LOIRE
|
196 100 € | 3 064 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
217 000 € | 2 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Du Clos Ste Anne | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De Flandres Dunkerque | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 21/05/2025 | 59 Rue Saint Nicolas | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 16/05/2025 | 522 Rte De Fontevraud | 100 010 € | 62 m² | 1 613 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De Villemolle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 07/05/2025 | 21 Rte De Gennes | 88 100 € | 51 m² | 1 727 € |
| 23/04/2025 | 133 Rue Du Pont Fouchard | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Cordeaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Mal Joffre | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De La Villa Bleue | 208 858 € | 64 m² | 3 263 € |
| 18/03/2025 | 12 Imp Du Fleuret | 112 500 € | 55 m² | 2 045 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De La Renardiere | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 28/02/2025 | 122 Rue Grange Couronne | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Antoine De Saint Exupery | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Du Bac | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |