120 808 €
T2
49 m²
DISSAY
86130
+48%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 808 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 753 €
Prix net vendeur
115 055 €
Frais de notaire
+9 717 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 525 €
Capital à emprunter
130 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 568 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
6 468 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DISSAY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DISSAY
|
120 648 € | 2 462 € | 49 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 163 Rue De La Mothe | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 08/08/2024 | 63 Rue Du Clos Des Meuniers | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |
| 13/06/2024 | 103 All De La Moriniere | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 23/01/2024 | 68 Imp Soubise | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 10/05/2023 | 73 Rue De L Eglise | 86 400 € | 60 m² | 1 440 € |