120 648 €
T3
49 m²
DISSAY
86130
+32%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 648 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
DISSAY (86130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 745 €
Prix net vendeur
114 903 €
Frais de notaire
+9 707 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 355 €
Capital à emprunter
130 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 130 872 € | 13 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 137 280 € | 19 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
6 468 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DISSAY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DISSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 163 Rue De La Mothe | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 21/01/2025 | 37 Rue De La Ferrandiere | 101 000 € | 65 m² | 1 554 € |
| 02/09/2024 | 364 Rue Du Parc | 116 000 € | 59 m² | 1 966 € |
| 08/08/2024 | 63 Rue Du Clos Des Meuniers | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |
| 13/06/2024 | 103 All De La Moriniere | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 23/01/2024 | 68 Imp Soubise | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 10/05/2023 | 73 Rue De L Eglise | 86 400 € | 60 m² | 1 440 € |