210 000 €
T3
60 m²
DIRINON
29460
+56%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
DIRINON (29460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIRINON ↗ +58.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIRINON
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T6 HOPITAL CAMFROUT
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T4 LOGONNA DAOULAS
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189 900 € | 2 713 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGONNA DAOULAS
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T4 LOGONNA DAOULAS
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187 920 € | 2 847 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 LOGONNA DAOULAS
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T4 LOGONNA DAOULAS
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T3 HOPITAL CAMFROUT
|
185 932 € | 3 381 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 HANVEC
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HANVEC
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Ham De Roz Avel | 235 346 € | 80 m² | 2 942 € |
| 24/10/2024 | 3 Lannuzel | 157 300 € | 80 m² | 1 966 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Kereol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/07/2024 | 5 Trebeolin | 146 400 € | 60 m² | 2 440 € |
| 29/03/2024 | 14 Rte De Keravel | 138 300 € | 51 m² | 2 712 € |
| 16/12/2023 | 5000 Pl Francois-marie Coatalem | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 22/04/2023 | 8b Rue Bel Air | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/04/2023 | 3 Les Chenes | 209 600 € | 80 m² | 2 620 € |