204 533 €
T4
70 m²
DIRINON
29460
+32%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 533 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
DIRINON (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 533 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 740 €
Prix net vendeur
194 793 €
Frais de notaire
+15 186 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 719 €
Capital à emprunter
219 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 613 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 240 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRINON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Ham De Roz Avel | 235 346 € | 80 m² | 2 942 € |
| 24/10/2024 | 3 Lannuzel | 157 300 € | 80 m² | 1 966 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Kereol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/07/2024 | 5 Trebeolin | 146 400 € | 60 m² | 2 440 € |
| 29/03/2024 | 14 Rte De Keravel | 138 300 € | 51 m² | 2 712 € |
| 16/12/2023 | 5000 Pl Francois-marie Coatalem | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 25/10/2023 | 6 Tsse Du Menez | 237 500 € | 85 m² | 2 794 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Du Petit Bois | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 22/04/2023 | 8b Rue Bel Air | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/04/2023 | 3 Les Chenes | 209 600 € | 80 m² | 2 620 € |
| 05/04/2023 | 202 Kerverrot | 113 207 € | 85 m² | 1 332 € |