229 554 €
T4
80 m²
DIRINON
29460
+29%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 554 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DIRINON (29460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 554 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 931 €
Prix net vendeur
218 623 €
Frais de notaire
+16 820 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 374 €
Capital à emprunter
246 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 604 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRINON ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAOULAS
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T4 HOPITAL CAMFROUT
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239 834 € | 2 925 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 DAOULAS
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247 000 € | 2 775 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 DIRINON
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247 500 € | 3 300 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Toulgoat | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 28/03/2025 | 24ter Rue De Brehat | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 22/01/2025 | 6 L Isle | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 09/12/2024 | 1 Ham De Roz Avel | 235 346 € | 80 m² | 2 942 € |
| 24/10/2024 | 3 Lannuzel | 157 300 € | 80 m² | 1 966 € |
| 01/10/2024 | 1 Kerhuel | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 05/08/2024 | 5074 Kerouant | 266 850 € | 96 m² | 2 780 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Kereol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/07/2024 | 5 Trebeolin | 146 400 € | 60 m² | 2 440 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Joseph Mazurie | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 16/12/2023 | 5000 Pl Francois-marie Coatalem | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 25/10/2023 | 6 Tsse Du Menez | 237 500 € | 85 m² | 2 794 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Du Petit Bois | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue De Roz Avel | 267 450 € | 100 m² | 2 675 € |
| 22/04/2023 | 8b Rue Bel Air | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |