210 596 €
T4
89 m²
DIRAC
16410
Retirée
+114%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 596 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
DIRAC (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 028 €
Prix net vendeur
200 568 €
Frais de notaire
+15 582 €
Émoluments
2 399 €
Droits & taxes
11 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 178 €
Capital à emprunter
226 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 912 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 35 120 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 55 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 78 440 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 103 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 748 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIRAC ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 5324 Laboissiere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 30/07/2025 | 200 Rue Du Bourg | 134 480 € | 104 m² | 1 293 € |
| 02/01/2025 | 127 Rte De Perigueux | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 23/10/2024 | 5061 Les Maisons Blanches | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 08/08/2024 | 147 Rue De La Tranchade | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 08/01/2024 | 5001 La Pue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/12/2023 | 248 Rte Sablons | 202 500 € | 100 m² | 2 025 € |
| 16/08/2023 | 348 Rte Sablons | 184 000 € | 88 m² | 2 091 € |
| 16/06/2023 | 238 Chem Des Deux Vallees | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 07/06/2023 | 9 Imp De La Couture | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |