199 500 €
T4
94 m²
SERS
16410
+29%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SERS (16410)
Terrain
1 600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 408 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERS ↘ -3.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERS
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199 500 € | 2 122 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 DIRAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 FOUQUEBRUNE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUQUEBRUNE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TORSAC
|
202 900 € | 1 861 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARAT
|
205 000 € | 2 135 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARAT
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GARAT
|
208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GARAT
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208 000 € | 2 167 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUEX
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUEX
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 DIGNAC
|
189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GARAT
|
188 000 € | 2 000 € | 94 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5406 La Trappe | 141 860 € | 91 m² | 1 559 € |
| 05/11/2025 | 229 Rue Du Champ De Foire | 197 550 € | 90 m² | 2 195 € |
| 08/08/2025 | 5152 L Epeaud | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 06/08/2025 | 5082 Au Moulin A Vent | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 22/05/2025 | 5074 Le Reclos | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 21/05/2025 | 5083 Roche | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 04/04/2025 | 5233 Lavaud | 157 009 € | 100 m² | 1 570 € |
| 25/09/2024 | 5188 Le Coussadeau | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 13/02/2024 | 5140f Che De La Cave | 285 000 € | 113 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 5233 Lavaud | 50 000 € | 100 m² | 500 € |