407 000 €
T2
72 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
5 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 72 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 218 €
Prix net vendeur
385 782 €
Frais de notaire
+28 286 €
Émoluments
4 175 €
Droits & taxes
22 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 286 €
Capital à emprunter
435 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 437 052 € | 45 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 458 280 € | 66 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 148 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
9 504 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
407 000 € | 5 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
411 900 € | 5 642 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
411 900 € | 5 642 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T5 THONES
|
399 000 € | 4 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
391 000 € | 5 924 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 THONES
|
425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONES
|
425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
384 000 € | 5 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
381 000 € | 5 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
380 000 € | 5 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |