391 000 €
T3
66 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
5 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 384 €
Prix net vendeur
370 616 €
Frais de notaire
+27 246 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 246 €
Capital à emprunter
418 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 43 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 63 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
8 712 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
387 000 € | 5 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
384 000 € | 5 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
381 000 € | 5 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
380 000 € | 5 352 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
377 000 € | 5 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
407 000 € | 5 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
411 900 € | 5 642 € | 73 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |
| 11/03/2024 | 82 Rte Du Fraisy | 522 500 € | 51 m² | 10 245 € |