474 000 €
T3
73 m²
DINGY ST CLAIR
74230
N/A
vs marché
6 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
DINGY ST CLAIR (74230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 711 €
Prix net vendeur
449 289 €
Frais de notaire
+32 642 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 642 €
Capital à emprunter
506 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 533 400 € | 77 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 636 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
474 000 € | 6 493 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 THONES
|
478 000 € | 6 051 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
487 500 € | 6 331 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINGY ST CLAIR
|
496 000 € | 5 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGY ST CLAIR
|
496 000 € | 5 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGY ST CLAIR
|
496 000 € | 5 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 MANIGOD
|
449 900 € | 6 520 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 THONES
|
445 000 € | 5 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGY ST CLAIR
|
511 000 € | 5 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONES
|
425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONES
|
425 000 € | 4 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
411 900 € | 5 642 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
411 900 € | 5 642 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGY ST CLAIR
|
407 000 € | 5 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 1221 Rte De Thones | 331 250 € | 66 m² | 5 019 € |