487 500 €
T3
77 m²
MANIGOD
74230
+10%
vs marché
6 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
MANIGOD (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 415 €
Prix net vendeur
462 085 €
Frais de notaire
+33 520 €
Émoluments
4 907 €
Droits & taxes
27 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 020 €
Capital à emprunter
521 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 228 €/mois | 18 873 €/mois | 523 152 € | 54 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 548 520 € | 79 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 595 080 € | 126 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 178 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
10 164 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD ↗ +2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MANIGOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/10/2023 | 82 Che Du Villard Dessus | 492 000 € | 95 m² | 5 179 € |
| 17/05/2023 | 4168 Rte Du Col De Merdassier | 530 000 € | 73 m² | 7 260 € |