749 000 €
T6
111 m²
DINGY ST CLAIR
74230
+2%
vs marché
6 748
€/m²
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Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
DINGY ST CLAIR (74230) • Dingy-Saint-Clair
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 562 €/mois | 28 976 €/mois | 803 208 € | 83 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 019 €/mois | 21 270 €/mois | 842 280 € | 122 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 913 860 € | 193 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 993 360 € | 273 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 355 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
14 652 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-3 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 35 Che Des Chavenettes | 934 798 € | 113 m² | 8 273 € |
| 06/05/2025 | 1208 Rte De Cornet | 419 250 € | 89 m² | 4 711 € |
| 31/03/2025 | 3671 Rte De La Blonniere | 855 730 € | 97 m² | 8 822 € |
| 28/02/2025 | 101 Rte De Thones | 525 000 € | 110 m² | 4 773 € |
| 20/01/2025 | 196 Rte Des Curtils | 653 000 € | 113 m² | 5 779 € |
| 06/01/2025 | 1066 Rte De Thones | 30 038 € | 92 m² | 327 € |
| 09/12/2024 | 70 Che Du Pre Fionnay | 584 000 € | 115 m² | 5 078 € |
| 28/10/2024 | 229 Che Des Melis | 828 500 € | 120 m² | 6 904 € |
| 26/06/2024 | 29 Che Sous La Ville | 635 000 € | 95 m² | 6 684 € |
| 17/06/2024 | 1201 Rte De La Blonniere | 700 000 € | 104 m² | 6 731 € |
| 17/10/2023 | 215 Rte Du Fraisy | 814 000 € | 128 m² | 6 359 € |
| 06/07/2023 | 39 Ach Ancien Chemin Des Naves | 883 760 € | 132 m² | 6 695 € |