222 686 €
T4
79 m²
DINGE
35440
+56%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 686 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
DINGE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 686 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 604 €
Prix net vendeur
212 082 €
Frais de notaire
+16 372 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 058 €
Capital à emprunter
239 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 27 860 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 40 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 63 848 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 90 368 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 118 148 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
13 272 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 033 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINGE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DINGE
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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221 386 € | 2 700 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à FEINS |
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T5 FEINS
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224 929 € | 2 445 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à FEINS |
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T4 DINGE
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220 418 € | 2 449 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à DINGE |
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T6 DINGE
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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T4 FEINS
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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229 418 € | 2 549 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T4 FEINS
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T4 MONTREUIL SUR ILLE
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214 818 € | 2 414 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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232 000 € | 2 578 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/07/2025 | 23 Rue Des Rochers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 03/09/2024 | 50 Noe Du Chatel | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 04/04/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 213 688 € | 92 m² | 2 323 € |
| 22/02/2024 | 5113 La Touche Aux Poissons | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue Tanouarn | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |