234 395 €
T5
103 m²
DINGE
35440
+25%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 395 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
DINGE (35440)
Terrain
554 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 395 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 094 €
Prix net vendeur
224 301 €
Frais de notaire
+17 210 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 605 €
Capital à emprunter
251 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 29 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 42 596 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 67 136 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 95 156 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 124 256 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
17 304 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 442 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 211 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 441 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 442 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 442 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-108 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINGE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DINGE
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225 000 € | 2 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DINGE
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225 000 € | 2 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 123 € | 106 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 5 | Voir |
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223 215 € | 1 975 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL SUR ILLE
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245 886 € | 2 459 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 DINGE
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220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue Du Grand Champ | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 30/06/2025 | 5230 La Hiette | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/06/2025 | 5050 La Lande | 237 000 € | 116 m² | 2 043 € |
| 24/06/2025 | 5422 La Charbonnerais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 10/06/2025 | 9001 Le Hiaume | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 23/07/2024 | 5263 Le Bourg | 249 000 € | 115 m² | 2 165 € |