336 788 €
T6
138 m²
DINGE
35440
+20%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 788 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
DINGE (35440)
Terrain
968 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 503 €
Prix net vendeur
322 285 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 718 €
Capital à emprunter
360 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 366 660 € | 42 014 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 61 154 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 96 194 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 136 394 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 502 800 € | 178 154 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,88%
23 184 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
7 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 1 562 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 71 Le Pontrucher | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du Rigoulet | 299 650 € | 163 m² | 1 838 € |
| 05/11/2025 | 6 Clos De La Boulais | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue Du Grand Champ | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 04/07/2025 | 8 Clos De La Boulais | 293 000 € | 133 m² | 2 203 € |
| 30/06/2025 | 5050 La Lande | 237 000 € | 116 m² | 2 043 € |
| 30/06/2025 | 5230 La Hiette | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 26/06/2025 | 7b Rue Du Canal | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 24/06/2025 | 5422 La Charbonnerais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 17/06/2025 | 5053 La Ville Andre | 800 000 € | 157 m² | 5 096 € |
| 10/06/2025 | 9001 Le Hiaume | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 15/05/2025 | 5089 La Richetauderie | 198 650 € | 130 m² | 1 528 € |
| 03/02/2025 | 5250 La Riviere | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 27/11/2024 | 5650 Le Bourg | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/11/2024 | 5751 La Croix | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |