346 500 €
T5
105 m²
DINGE
35440
+51%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DINGE (35440) • Dingé
Terrain
842 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
84 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
DB-12284 - NOUVEAUTÉ - Prix: 346 500 Euro HAISous compromis !Ce bien est désormais sous compromis.Contactez-nous pour trouver le vôtre ou faire estimer votre bien.À vendre à Dingé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 43 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 62 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 433 080 € | 99 119 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 140 519 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 183 239 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
17 640 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-609 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Dinge →Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINGE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINGE
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346 500 € | 3 300 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à DINGE |
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T6 GUIPEL
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347 400 € | 3 158 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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338 730 € | 3 108 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à GUIPEL |
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T6 GUIPEL
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T6 GUIPEL
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T6 GUIPEL
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T6 GUIPEL
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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333 800 € | 2 980 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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333 800 € | 2 980 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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333 800 € | 2 980 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à GUIPEL |
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T5 GUIPEL
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T6 MONTREUIL SUR ILLE
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330 750 € | 2 584 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T6 MONTREUIL SUR ILLE
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330 750 € | 2 584 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
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T6 MONTREUIL SUR ILLE
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325 500 € | 2 735 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à MONTREUIL SUR ILLE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 All Des Chenes | 269 000 € | 113 m² | 2 381 € |
| 10/04/2026 | 5036 La Basse Foret | 72 100 € | 120 m² | 601 € |
| 27/03/2026 | 5158 Le Bremont | 265 500 € | 122 m² | 2 176 € |
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue Du Grand Champ | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 01/10/2025 | 13 Rue Des Rochers | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 30/06/2025 | 5050 La Lande | 237 000 € | 116 m² | 2 043 € |
| 30/06/2025 | 5230 La Hiette | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 24/06/2025 | 5422 La Charbonnerais | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 10/06/2025 | 9001 Le Hiaume | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 03/02/2025 | 5250 La Riviere | 110 000 € | 126 m² | 873 € |