253 668 €
T3
88 m²
DINGE
35440
+46%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 668 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
DINGE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 079 €
Prix net vendeur
241 589 €
Frais de notaire
+18 396 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 064 €
Capital à emprunter
272 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 273 168 € | 28 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 286 440 € | 41 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 823 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 94 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 124 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 616 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DINGE ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DINGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 920 € | 2 732 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5497 Le Pas D Ille | 203 000 € | 105 m² | 1 933 € |
| 19/12/2025 | 5434 Le Pontrucher | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/10/2025 | 5037 La Basse Foret | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 02/10/2025 | 5405 La Vairie | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 16/07/2025 | 5360 La Beffrie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De Bourgouet | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 15/05/2025 | 5361 La Beffrie | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 06/03/2025 | 5768 Le Pont De La Chaussee | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/02/2025 | 5028 La Grande Pierre Taillee | 78 000 € | 88 m² | 886 € |
| 29/01/2025 | 5513 Malnoe | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 31/12/2024 | 5281 L Escalier | 224 240 € | 74 m² | 3 030 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 19/08/2024 | 6013 Le Bois Gautier | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 18/06/2024 | 10 Imp Des Vergers | 104 600 € | 72 m² | 1 453 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue De Bourgouet | 90 001 € | 100 m² | 900 € |