250 253 €
Bien
90 m²
GUIPEL
35440
N/A
vs marché
2 781
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
GUIPEL (35440)
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, opportunité rare avec ce terrain viabilisé de 400 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à l'école, aux commerces de proximité et au transport scol...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 917 €
Prix net vendeur
238 336 €
Frais de notaire
+18 172 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 425 €
Capital à emprunter
268 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 28 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 66 038 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 93 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 123 218 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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