153 700 €
T1
21 m²
DINARD
35800
+23%
vs marché
7 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 055 €
Prix net vendeur
143 645 €
Frais de notaire
+11 678 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 378 €
Capital à emprunter
165 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 480 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 640 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
2 772 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DINARD ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 DINARD
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147 000 € | 6 125 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 DINARD
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160 700 € | 6 696 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 DINARD
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160 700 € | 6 696 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 DINARD
|
160 700 € | 6 696 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 DINARD
|
162 440 € | 6 768 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 DINARD
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162 440 € | 6 768 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T2 DINARD
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139 900 € | 6 083 € | 23 m² | 2 | Voir |
|
T2 DINARD
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139 900 € | 5 829 € | 24 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 94 Av Edouard Vii | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 05/12/2025 | 10 Rue Des Cognets | 148 000 € | 24 m² | 6 167 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Malouine | 125 000 € | 16 m² | 7 813 € |
| 20/11/2025 | 13 Av De La Vicomte | 187 525 € | 26 m² | 7 213 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Jacques Cartier | 95 500 € | 12 m² | 7 958 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Henri Maulion | 79 000 € | 15 m² | 5 267 € |
| 22/08/2025 | 18 Rue Sainte Anne | 82 500 € | 20 m² | 4 125 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Rene Aillerie | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 29/07/2025 | 19 Bd President Wilson | 210 628 € | 30 m² | 7 021 € |
| 25/07/2025 | 6 Rue Des Francais Libres | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 21/07/2025 | 7 Rue De Saint Lunaire | 187 500 € | 30 m² | 6 250 € |
| 18/07/2025 | 46 Rue Gardiner | 136 000 € | 28 m² | 4 857 € |
| 08/07/2025 | 2b Bd Feart | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue De Saint Enogat | 111 000 € | 13 m² | 8 538 € |
| 03/07/2025 | 63 Av Edouard Vii | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |