587 500 €
T4
95 m²
DINARD
35800
+24%
vs marché
6 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 976 €
Prix net vendeur
559 524 €
Frais de notaire
+40 202 €
Émoluments
5 841 €
Droits & taxes
33 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 702 €
Capital à emprunter
627 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 503 €/mois | 22 736 €/mois | 630 252 € | 65 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 660 840 € | 95 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 716 940 € | 152 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 779 280 € | 214 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 843 900 € | 278 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
12 540 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-2 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 821-4 971€
72j
5 129-5 279€
52j
5 561-5 711€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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594 000 € | 6 253 € | 95 m² | 4 | Voir |
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577 500 € | 5 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
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576 711 € | 6 201 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 40 Rue Theodore Botrel | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd Jules Verger | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 19 Domaine De La Briqueterie | 327 300 € | 81 m² | 4 041 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Lawrence D Arabie | 338 000 € | 82 m² | 4 122 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Cite Des Cognets | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 31/10/2024 | 5b Rue De La Ville Es Meniers | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue David Shahar | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |