694 500 €
T5
108 m²
DINARD
35800
+30%
vs marché
6 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit694 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DINARD (35800) • Gare-La Saudrais-La Vicomte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
694 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 907 €
Prix net vendeur
664 593 €
Frais de notaire
+47 408 €
Émoluments
6 848 €
Droits & taxes
39 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
741 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
741 908 €
Capital à emprunter
741 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 868 €/mois | 26 873 €/mois | 744 912 € | 77 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 509 €/mois | 19 724 €/mois | 781 080 € | 113 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 847 440 € | 179 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 921 120 € | 253 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 997 500 € | 329 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
14 256 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 618-4 768€
154j
4 872-5 022€
65j
5 089-5 239€
82j
5 388-5 538€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST LUNAIRE
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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699 000 € | 6 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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699 500 € | 5 381 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 DINARD
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699 750 € | 5 598 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 DINARD
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699 750 € | 5 598 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 DINARD
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700 000 € | 5 600 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 DINARD
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700 000 € | 5 600 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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705 263 € | 6 983 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
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677 000 € | 6 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
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677 000 € | 6 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 DINARD
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728 000 € | 7 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
|
730 000 € | 6 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRIAC SUR MER
|
653 675 € | 5 540 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Plateau De La Mettrie | 620 000 € | 129 m² | 4 806 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Barbine | 920 000 € | 125 m² | 7 360 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Andree Brossard | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |