861 000 €
T5
120 m²
DINARD
35800
+45%
vs marché
7 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit861 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DINARD (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 077 €
Prix net vendeur
823 923 €
Frais de notaire
+58 337 €
Émoluments
8 376 €
Droits & taxes
48 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 337 €
Capital à emprunter
919 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 989 €/mois | 33 300 €/mois | 923 076 € | 95 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 066 €/mois | 24 442 €/mois | 967 920 € | 140 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 834 €/mois | 17 679 €/mois | 1 050 120 € | 222 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 1 141 440 € | 314 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 1 236 000 € | 408 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
15 840 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 618-4 768€
154j
4 872-5 022€
65j
5 089-5 239€
82j
5 388-5 538€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DINARD
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875 080 € | 6 580 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 DINARD
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T5 DINARD
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838 400 € | 6 075 € | 138 m² | 5 | Voir |
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836 000 € | 6 058 € | 138 m² | 5 | Voir |
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910 000 € | 6 190 € | 147 m² | 6 | Voir |
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918 750 € | 6 250 € | 147 m² | 6 | Voir |
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799 500 € | 6 663 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Abbe Legraverend | 908 000 € | 141 m² | 6 440 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Bodinais | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Plateau De La Mettrie | 620 000 € | 129 m² | 4 806 € |
| 11/03/2025 | 33 Rue De La Malouine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue De Barbine | 1 021 000 € | 131 m² | 7 794 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Jacques Cartier | 1 390 000 € | 132 m² | 10 530 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |