882 300 €
T4
89 m²
DINARD
35800
+99%
vs marché
9 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit882 300 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
DINARD (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
882 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 014 €
Prix net vendeur
840 286 €
Frais de notaire
+59 459 €
Émoluments
8 533 €
Droits & taxes
49 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
941 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
941 759 €
Capital à emprunter
941 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 257 €/mois | 34 112 €/mois | 945 588 € | 98 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 263 €/mois | 25 039 €/mois | 991 560 € | 143 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 1 075 680 € | 228 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 1 169 280 € | 321 697 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 1 266 300 € | 418 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
11 748 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-4 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 821-4 971€
72j
5 129-5 279€
52j
5 561-5 711€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DINARD
|
882 300 € | 9 913 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINARD
|
882 300 € | 9 913 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
890 000 € | 10 000 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIAC SUR MER
|
849 855 € | 7 726 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
846 330 € | 7 984 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST BRIAC SUR MER
|
845 000 € | 8 125 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 DINARD
|
840 000 € | 9 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
840 000 € | 9 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
840 000 € | 9 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
838 400 € | 8 220 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUNAIRE
|
838 400 € | 8 220 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 DINARD
|
827 920 € | 8 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
827 920 € | 8 279 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
827 920 € | 9 516 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DINARD
|
827 920 € | 9 516 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 40 Rue Theodore Botrel | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd Jules Verger | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 19 Domaine De La Briqueterie | 327 300 € | 81 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Lawrence D Arabie | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Broussardieres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/11/2024 | 44b Rue Gardiner | 387 000 € | 74 m² | 5 230 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Lawrence D Arabie | 338 000 € | 82 m² | 4 122 € |