597 360 €
T5
88 m²
DINARD
35800
+37%
vs marché
6 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 360 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DINARD (35800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 446 €
Prix net vendeur
568 914 €
Frais de notaire
+40 846 €
Émoluments
5 931 €
Droits & taxes
33 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 206 €
Capital à emprunter
638 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 640 752 € | 66 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 671 880 € | 97 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
11 616 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 618-4 768€
154j
4 872-5 022€
65j
5 089-5 239€
82j
5 388-5 538€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DINARD
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597 360 € | 6 712 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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597 360 € | 6 564 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 ST BRIAC SUR MER
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597 360 € | 6 564 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 DINARD
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597 360 € | 6 788 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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598 900 € | 5 989 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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595 650 € | 5 727 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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595 650 € | 6 769 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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595 600 € | 5 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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595 600 € | 5 956 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 25/06/2025 | 40 Rue Theodore Botrel | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd Jules Verger | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 19 Domaine De La Briqueterie | 327 300 € | 81 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Lawrence D Arabie | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 42 Rue Theodore Botrel | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Edison | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Broussardieres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/11/2024 | 44b Rue Gardiner | 387 000 € | 74 m² | 5 230 € |