598 999 €
T5
108 m²
DINARD
35800
+12%
vs marché
5 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 999 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
Terrain
36 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 205 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 140 €
Capital à emprunter
640 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
14 256 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 618-4 768€
154j
4 872-5 022€
65j
5 089-5 239€
82j
5 388-5 538€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DINARD
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DINARD
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T5 DINARD
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598 999 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 DINARD
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599 000 € | 4 792 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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598 900 € | 5 989 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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598 900 € | 5 989 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 DINARD
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598 500 € | 4 750 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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598 500 € | 4 988 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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598 500 € | 4 988 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 DINARD
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598 500 € | 4 713 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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600 000 € | 4 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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600 000 € | 4 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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597 360 € | 4 978 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Plateau De La Mettrie | 620 000 € | 129 m² | 4 806 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Barbine | 920 000 € | 125 m² | 7 360 € |
| 24/12/2024 | 9 Pl De Newquay | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Du Douet Fourche | 445 000 € | 92 m² | 4 837 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Andree Brossard | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |