419 200 €
T5
117 m²
DINARD
35800
-28%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 200 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
DINARD (35800) • gare-la-saudrais-la-vicomte
Terrain
183 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 052 €
Prix net vendeur
401 148 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 539 €
Capital à emprunter
448 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 361 €/mois | 16 245 €/mois | 450 324 € | 46 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 444 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINARD ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINARD
4 618-4 768€
154j
4 872-5 022€
65j
5 089-5 239€
82j
5 388-5 538€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DINARD
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413 400 € | 2 953 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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427 000 € | 3 117 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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427 000 € | 3 117 € | 137 m² | 5 | Voir |
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430 500 € | 3 261 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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430 500 € | 3 261 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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430 500 € | 3 261 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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435 800 € | 3 327 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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436 800 € | 3 334 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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436 800 € | 3 360 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST LUNAIRE
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437 800 € | 3 368 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All Des Bruyeres | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 12/06/2025 | 4 Pas De La Petite Croix | 795 000 € | 123 m² | 6 463 € |
| 23/05/2025 | 4 Pas Emile Bergerat | 850 000 € | 124 m² | 6 855 € |
| 24/04/2025 | 1 Che Du Moulin Du Rocher | 616 000 € | 116 m² | 5 310 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue De La Bodinais | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De L Orillois | 481 900 € | 124 m² | 3 886 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Du Plateau De La Mettrie | 620 000 € | 129 m² | 4 806 € |
| 11/03/2025 | 33 Rue De La Malouine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue De Barbine | 1 021 000 € | 131 m² | 7 794 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue De Barbine | 552 632 € | 120 m² | 4 605 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue Jacques Cartier | 1 390 000 € | 132 m² | 10 530 € |
| 04/02/2025 | 45b Bd Du Villou | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 22 Rue De La Crx Guillaume | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 14/01/2025 | 16b Rue De La Pionniere | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 06/01/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |