399 000 €
T4
71 m²
DINARD
35800
+13%
vs marché
5 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
DINARD (35800)
Terrain
314 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
9 372 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DINARD ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DINARD
4 821-4 971€
72j
5 129-5 279€
52j
5 561-5 711€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DINARD
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416 000 € | 4 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LUNAIRE
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T4 ST BRIAC SUR MER
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419 200 € | 4 764 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 DINARD
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419 200 € | 4 874 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 40 Rue Theodore Botrel | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 25/06/2025 | 38 Rue Des Broussardieres | 405 000 € | 65 m² | 6 231 € |
| 11/06/2025 | 32 Rue De Starnberg | 217 500 € | 65 m² | 3 346 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Claire Fontaine | 488 450 € | 59 m² | 8 279 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Minees | 630 000 € | 67 m² | 9 403 € |
| 15/05/2025 | 2 Pl Du Gal De Gaulle | 570 000 € | 64 m² | 8 906 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd Jules Verger | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Joseph Lemoine | 470 000 € | 58 m² | 8 103 € |
| 07/03/2025 | 19 Domaine De La Briqueterie | 327 300 € | 81 m² | 4 041 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Lawrence D Arabie | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Rene Aillerie | 635 486 € | 63 m² | 10 087 € |
| 24/01/2025 | 9001 La Pagnais | 275 100 € | 61 m² | 4 510 € |
| 17/01/2025 | 3b Rue Champ Pival | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 15/01/2025 | 7ter Rue De Saint Lunaire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Abbe Langevin | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |