2 299 000 €
T8
240 m²
DINARD
35800
+59%
vs marché
9 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 299 000 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
DINARD (35800) • Centre Ville
Terrain
344 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 423 €
Prix net vendeur
2 210 577 €
Frais de notaire
+153 445 €
Émoluments
21 671 €
Droits & taxes
130 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 445 €
Capital à emprunter
2 452 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 314 €/mois | 88 830 €/mois | 2 462 376 € | 255 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 517 €/mois | 65 203 €/mois | 2 582 040 € | 374 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 563 €/mois | 47 161 €/mois | 2 801 340 € | 594 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 688 €/mois | 38 448 €/mois | 3 045 120 € | 837 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 991 €/mois | 33 306 €/mois | 3 297 300 € | 1 090 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
31 680 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-12 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DINARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Cornillais | 885 090 € | 208 m² | 4 255 € |
| 14/02/2025 | 8 Av De La Pecherie | 760 000 € | 216 m² | 3 519 € |
| 19/12/2024 | 85 Rue Mal Leclerc | 1 529 300 € | 251 m² | 6 093 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De La Malouine | 2 090 000 € | 203 m² | 10 296 € |
| 16/04/2024 | 8 Bd De La Mer | 2 050 000 € | 214 m² | 9 579 € |
| 29/01/2024 | 59 Rue De Saint Enogat | 1 300 000 € | 228 m² | 5 702 € |
| 22/01/2024 | 7b Rue Clos Des Aulnaies | 1 046 500 € | 236 m² | 4 434 € |
| 21/12/2023 | 10 Av Du Cap Frehel | 1 650 000 € | 213 m² | 7 746 € |
| 04/12/2023 | 17 Rue Des Minees | 1 400 000 € | 210 m² | 6 667 € |
| 27/11/2023 | 6 Av De Bizeux | 2 700 000 € | 262 m² | 10 305 € |
| 21/04/2023 | 4b Rue De La Cornillais | 1 155 630 € | 226 m² | 5 113 € |