365 550 €
T5
123 m²
DINAN
22100
-1%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 550 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
DINAN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 741 €
Prix net vendeur
349 809 €
Frais de notaire
+25 818 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 368 €
Capital à emprunter
391 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 40 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 412 080 € | 59 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 94 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 133 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 173 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 236 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 400-2 550€
251j
2 610-2 760€
166j
2 720-2 870€
97j
2 864-3 014€
123j
3 155-3 305€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LEHON
|
365 100 € | 3 043 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALORGUEN
|
363 500 € | 3 029 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 DINAN
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINAN
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINAN
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 DINAN
|
368 000 € | 3 200 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SAMSON SUR RANCE
|
368 200 € | 2 969 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAMSON SUR RANCE
|
368 200 € | 2 969 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
359 900 € | 2 856 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVERT
|
359 900 € | 2 856 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 DINAN
|
359 900 € | 2 856 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELIVAN
|
372 000 € | 2 756 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SAMSON SUR RANCE
|
379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
379 235 € | 2 598 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANVALLAY
|
379 235 € | 2 598 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Marie Labbe | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 16/05/2025 | 5 Rte De Saint Carne | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vallee Aux Moines | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Hotel | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sergent Gombault | 364 000 € | 110 m² | 3 309 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Saint Esprit | 152 500 € | 113 m² | 1 350 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue De La Coulebart | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 13/03/2025 | 30a Rue Petite Haie | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 03/03/2025 | 4 All Des Conilleres | 521 750 € | 145 m² | 3 598 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Beletre Viel | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Haute Voie | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Du Saint Esprit | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 24/10/2024 | 4 All Du Parc | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |