316 000 €
T5
113 m²
DINAN
22100
-7%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DINAN (22100) • ville-intra-muros
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
14 916 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DINAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DINAN
2 400-2 550€
251j
2 610-2 760€
166j
2 720-2 870€
97j
2 864-3 014€
123j
3 155-3 305€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SAMSON SUR RANCE
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T6 LANVALLAY
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T6 ST HELEN
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T5 TRELIVAN
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T5 TRELIVAN
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329 950 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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329 950 € | 2 946 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LEHON
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Res Les Granges | 108 000 € | 118 m² | 915 € |
| 30/04/2025 | 32 Gr Grande Rue | 650 000 € | 122 m² | 5 328 € |
| 25/04/2025 | 32 Rue Haute Voie | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue De La Vallee Aux Moines | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sergent Gombault | 364 000 € | 110 m² | 3 309 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Petit Hotel | 420 000 € | 104 m² | 4 038 € |
| 28/03/2025 | 90 Rue De Brest | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 24/03/2025 | 42 Av Du Saint Esprit | 152 500 € | 113 m² | 1 350 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue De La Coulebart | 470 000 € | 108 m² | 4 352 € |
| 13/03/2025 | 30a Rue Petite Haie | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 24/02/2025 | 26b Rue Saint-malo | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue De L Ecole | 304 697 € | 95 m² | 3 207 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Beletre Viel | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Du Saint Esprit | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Val De Rance | 438 200 € | 97 m² | 4 518 € |