194 500 €
T3
69 m²
DINAN
22100
+2%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
DINAN (22100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 140 €
Prix net vendeur
184 360 €
Frais de notaire
+14 471 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 971 €
Capital à emprunter
208 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 108 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DINAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DINAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, DINAN
2 684-2 834€
313j
2 990-3 140€
86j
3 277-3 427€
102j
3 407-3 557€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DINAN
|
194 500 € | 2 819 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
196 900 € | 2 697 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEHON
|
191 900 € | 2 525 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINAN
|
198 220 € | 2 679 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINAN
|
198 500 € | 3 008 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINAN
|
198 500 € | 3 008 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 DINAN
|
199 120 € | 2 886 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUEVERT
|
202 900 € | 3 170 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Lainerie | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue De L Amiraute | 328 000 € | 85 m² | 3 859 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Kitchener | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue De La Garaye | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 31/03/2025 | 23b Rue Leconte De L Isle | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Mittrie | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Carnot | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De La Mittrie | 102 275 € | 50 m² | 2 046 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Marchix | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 09/01/2025 | 13b Rue Thiers | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 27/12/2024 | 60 Rue De Brest | 380 620 € | 54 m² | 7 049 € |
| 20/12/2024 | 85 Rue Beaumanoir | 144 850 € | 59 m² | 2 455 € |
| 17/12/2024 | 5 Bd Andre Aubert | 152 500 € | 58 m² | 2 629 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Chateaubriand | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 15/11/2024 | 83 Rue Beaumanoir | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |