175 000 €
T4
71 m²
DIJON
21000
+4%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
DIJON (21000) • Colombière - Parc Chevreul
Étage
7e étage
Construction
1965
Copropriété
105 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
179 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Dijon - rue des Moulins - Proche Centre-Ville Dans une résidence fermée, découvrez ce lumineux appartement de type 4, situé au 7e étage avec ascenseur. Il se compose d'une spacieus...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 123 €
Prix net vendeur
165 877 €
Frais de notaire
+13 203 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 203 €
Capital à emprunter
188 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 738 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 588 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
638 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 680-2 830€
192j
2 803-2 953€
69j
2 976-3 126€
105j
3 117-3 267€
138j
3 260-3 410€
28j
3 434-3 584€
113j
3 579-3 729€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 303 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
175 000 € | 2 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIJON
|
176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIJON
|
176 000 € | 2 444 € | 72 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIJON
|
176 900 € | 2 081 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
179 500 € | 2 640 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
180 000 € | 2 069 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
169 900 € | 2 072 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIJON
|
169 900 € | 2 047 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Morel Retz | 185 750 € | 79 m² | 2 351 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue De Serrigny | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Restif De La Bretonne | 91 000 € | 53 m² | 1 717 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Col Quantin | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 144 450 € | 53 m² | 2 725 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Du Vingt Sixieme Dragons | 159 000 € | 65 m² | 2 446 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue De Longvic | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/05/2025 | 91b Bd Mansart | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Vannerie | 246 900 € | 61 m² | 4 048 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 27/05/2025 | 34a Bd De La Marne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/05/2025 | 2b Rue De Montchapet | 380 000 € | 59 m² | 6 441 € |
| 26/05/2025 | 6a Rue Galoche | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Diderot | 73 200 € | 53 m² | 1 381 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Maupassant | 137 900 € | 73 m² | 1 889 € |