254 000 €
T4
86 m²
DIJON
21000
+25%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DIJON (21000) • grangier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
9 588 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
638 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 680-2 830€
192j
2 803-2 953€
69j
2 976-3 126€
105j
3 117-3 267€
138j
3 260-3 410€
28j
3 434-3 584€
113j
3 579-3 729€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Du Morvan | 75 800 € | 97 m² | 781 € |
| 12/06/2025 | 8 Rue Morel Retz | 185 750 € | 79 m² | 2 351 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Col Quantin | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Bordot | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue De Longvic | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/05/2025 | 91b Bd Mansart | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 27/05/2025 | 34a Bd De La Marne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 26/05/2025 | 6a Rue Galoche | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Maupassant | 137 900 € | 73 m² | 1 889 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Devosge | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Charles Dumont | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 15/05/2025 | 2 Crs General De Gaulle | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Tire Pesseau | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Abbaye De Fontenay | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |