360 000 €
T4
120 m²
DIJON
21000
+27%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
DIJON (21000) • carrieres bacquin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,66%
9 588 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
638 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-1 158 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DIJON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DIJON
2 680-2 830€
192j
2 803-2 953€
69j
2 976-3 126€
105j
3 117-3 267€
138j
3 260-3 410€
28j
3 434-3 584€
113j
3 579-3 729€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIJON
|
360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 DIJON
|
365 000 € | 3 067 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIJON
|
365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIJON
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 DIJON
|
370 000 € | 2 681 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIJON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 DIJON
|
370 000 € | 2 681 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
370 000 € | 2 681 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 DIJON
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIJON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIJON
|
345 000 € | 2 805 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T7 DIJON
|
340 000 € | 2 282 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 DIJON
|
340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 DIJON
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIJON
|
340 000 € | 2 810 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Rue Du Morvan | 75 800 € | 97 m² | 781 € |
| 23/05/2025 | 51 Rue Devosge | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 15/05/2025 | 2 Crs General De Gaulle | 306 000 € | 101 m² | 3 030 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Tire Pesseau | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue De L Abbaye De Fontenay | 297 000 € | 104 m² | 2 856 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Renaud | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Charrue | 350 400 € | 117 m² | 2 995 € |
| 25/04/2025 | 70 Av Du Drapeau | 321 400 € | 119 m² | 2 701 € |
| 23/04/2025 | 34 Rue Des Godrans | 317 000 € | 108 m² | 2 935 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Lycee | 333 200 € | 114 m² | 2 923 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Jean Jacques Rousseau | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Claude Bernard | 583 560 € | 127 m² | 4 595 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Colonel Marchand | 229 050 € | 102 m² | 2 246 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Turgot | 344 000 € | 98 m² | 3 510 € |
| 17/03/2025 | 41 Rue Jean Jacques Rousseau | 225 500 € | 101 m² | 2 233 € |