105 000 €
T1
29 m²
DIJON
21000
+11%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
DIJON (21000) • grangier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,01%
5 256 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
369 - 499 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIJON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DIJON
4 094-4 244€
143j
4 223-4 373€
215j
4 368-4 518€
169j
4 531-4 681€
153j
4 847-4 997€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46b Rue Jean Jacques Rousseau | 59 900 € | 21 m² | 2 852 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Magenta | 48 000 € | 17 m² | 2 824 € |
| 12/06/2025 | 3 Pl De La Banque | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |
| 11/06/2025 | 25 Bd Gabriel | 76 700 € | 20 m² | 3 835 € |
| 11/06/2025 | 90 Bd De Strasbourg | 63 055 € | 16 m² | 3 941 € |
| 10/06/2025 | 22 Av Du Drapeau | 182 800 € | 41 m² | 4 459 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Odebert | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Daubenton | 63 400 € | 28 m² | 2 264 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue De Gray | 122 000 € | 43 m² | 2 837 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Monge | 365 000 € | 27 m² | 13 519 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Des Grands Champs | 94 100 € | 35 m² | 2 689 € |
| 27/05/2025 | 24 Crs Fleury | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 26/05/2025 | 35a Quai Francois Galliot | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 26/05/2025 | 11 Av Garibaldi | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Charles Dumont | 124 100 € | 37 m² | 3 354 € |