104 100 €
T1
28 m²
DIJON
21000
+14%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 100 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
DIJON (21000) • bel air
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 892 €
Prix net vendeur
98 208 €
Frais de notaire
+8 562 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 662 €
Capital à emprunter
112 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,05%
5 256 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
438 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
368 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
438 €/an
Total charges
1 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
438 €
Fourchette marché
369 - 499 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 438 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DIJON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DIJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DIJON
4 094-4 244€
143j
4 223-4 373€
215j
4 368-4 518€
169j
4 531-4 681€
153j
4 847-4 997€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DIJON
|
104 100 € | 3 718 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 DIJON
|
105 000 € | 3 621 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 DIJON
|
105 000 € | 3 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 DIJON
|
102 900 € | 3 958 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 DIJON
|
106 000 € | 3 313 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
102 000 € | 3 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 DIJON
|
102 000 € | 3 188 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 DIJON
|
107 000 € | 3 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
109 000 € | 3 516 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 DIJON
|
109 000 € | 4 192 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 DIJON
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 DIJON
|
99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 DIJON
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 DIJON
|
99 000 € | 3 194 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 46b Rue Jean Jacques Rousseau | 59 900 € | 21 m² | 2 852 € |
| 16/06/2025 | 40 Rue Magenta | 48 000 € | 17 m² | 2 824 € |
| 12/06/2025 | 3 Pl De La Banque | 107 000 € | 34 m² | 3 147 € |
| 11/06/2025 | 25 Bd Gabriel | 76 700 € | 20 m² | 3 835 € |
| 11/06/2025 | 90 Bd De Strasbourg | 63 055 € | 16 m² | 3 941 € |
| 10/06/2025 | 22 Av Du Drapeau | 182 800 € | 41 m² | 4 459 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Odebert | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Daubenton | 63 400 € | 28 m² | 2 264 € |
| 27/05/2025 | 27 Rue Monge | 365 000 € | 27 m² | 13 519 € |
| 27/05/2025 | 31 Rue Des Grands Champs | 94 100 € | 35 m² | 2 689 € |
| 27/05/2025 | 24 Crs Fleury | 107 000 € | 24 m² | 4 458 € |
| 26/05/2025 | 37 Rue Charles Dumont | 124 100 € | 37 m² | 3 354 € |
| 26/05/2025 | 11 Av Garibaldi | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 23/05/2025 | 2 Bd Winston Churchill | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 23/05/2025 | 8d Imp Monseigneur Moissenet | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |