205 000 €
T5
116 m²
DIGOIN
71160
+51%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
DIGOIN (71160) • Digoin
Niveaux
3
Construction
1976
Piscine
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
B
78 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
15 312 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGOIN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 23 Rue Du Pont De Bourbon | 65 000 € | 123 m² | 528 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Des Cedres | 89 100 € | 99 m² | 900 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Des Perruts | 122 000 € | 106 m² | 1 151 € |
| 04/03/2025 | 21 Rue Des Genets | 134 500 € | 124 m² | 1 085 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Des Acacias | 121 000 € | 100 m² | 1 210 € |
| 21/02/2025 | 2 Rte De Gueugnon | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/12/2024 | 81 Av Des Platanes | 196 000 € | 135 m² | 1 452 € |
| 06/12/2024 | 30 Rue Georges Lafleur | 42 500 € | 130 m² | 327 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Nationale | 25 000 € | 93 m² | 269 € |
| 04/10/2024 | 2 Lot Le Verne | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue Ampere | 109 700 € | 100 m² | 1 097 € |
| 07/09/2024 | 84 Rue Victor Hugo | 132 100 € | 92 m² | 1 436 € |
| 30/08/2024 | 14 Res De La Motte Verte | 42 750 € | 97 m² | 441 € |
| 16/04/2024 | 20 Rte De Gueugnon | 167 400 € | 114 m² | 1 468 € |
| 17/11/2023 | 75 Rue Georges Lafleur | 65 000 € | 130 m² | 500 € |