162 000 €
T4
94 m²
DIGNY
28250
+17%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
DIGNY (28250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
12 408 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIGNY ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 6 Residence Georges Joubin | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 21/09/2024 | 8 Le Buisson Elouis | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 12/07/2024 | 10 Residence Georges Joubin | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 28/06/2024 | 29 Le Charmoy Gonthier | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 13/02/2024 | 1 Rle St Roch | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/01/2024 | 14 Bellandas | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 08/01/2024 | 88 La Gavillerie | 48 000 € | 76 m² | 632 € |
| 05/10/2023 | 74 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 29/06/2023 | 6 Le Charmoy Gonthier | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 24/05/2023 | 1 Residence Georges Joubin | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |