162 500 €
T5
98 m²
DIGNY
28250
+23%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DIGNY (28250)
Terrain
1 098 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 762 €
Frais de notaire
+12 440 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 940 €
Capital à emprunter
174 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
12 936 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 500 € | 1 335 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 SENONCHES
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149 800 € | 1 238 € | 121 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 6 Residence Georges Joubin | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 21/09/2024 | 8 Le Buisson Elouis | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 12/07/2024 | 10 Residence Georges Joubin | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 28/06/2024 | 29 Le Charmoy Gonthier | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 13/02/2024 | 1 Rle St Roch | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 31/01/2024 | 14 Bellandas | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 05/10/2023 | 74 Rue Du Mal Leclerc | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 30/09/2023 | Le Grand Morin | 148 000 € | 115 m² | 1 287 € |
| 29/06/2023 | 6 Le Charmoy Gonthier | 254 000 € | 80 m² | 3 175 € |
| 24/05/2023 | 1 Residence Georges Joubin | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |