226 920 €
T5
108 m²
DIGNAC
16410
+133%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 920 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DIGNAC (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 772 €
Prix net vendeur
217 148 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 639 €
Capital à emprunter
243 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 905 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 565 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
14 256 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIGNAC ↘ -36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DIGNAC
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T5 TORSAC
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235 000 € | 1 836 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 DIRAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 DIRAC
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T6 VOUZAN
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 DIRAC
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195 064 € | 1 445 € | 135 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 29 Rue Des Grandes Terres | 203 268 € | 104 m² | 1 955 € |
| 29/10/2025 | 18 Rte De Lascour | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Du Claud Du Bourg | 80 000 € | 103 m² | 777 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Du Muguet | 83 510 € | 88 m² | 949 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Grandes Terres | 65 688 € | 93 m² | 706 € |
| 13/08/2025 | 5060 Che Des Ecoliers | 196 500 € | 110 m² | 1 786 € |
| 23/04/2025 | 7 Che De L Aubepine | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue Du Four | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 04/12/2024 | 7 Che De L Aubepine | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/09/2024 | 5 Imp Des Argiliers | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 12/07/2024 | 24 Rte De Lascour | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Des Grands Bois | 198 660 € | 100 m² | 1 987 € |
| 07/06/2024 | 1 Che Des Roses | 115 500 € | 104 m² | 1 111 € |
| 29/03/2024 | 5298 Beaulieu | 115 350 € | 95 m² | 1 214 € |