195 064 €
T5
135 m²
DIRAC
16410
-4%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
DIRAC (16410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 400 €
Prix net vendeur
186 664 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 693 €
Capital à emprunter
209 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 877 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 277 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
17 820 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DIRAC
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195 064 € | 1 445 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 VOUZAN
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T8 VOUZAN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T8 VOUZAN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T6 VOUZAN
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUZAN
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199 000 € | 1 508 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 VOUZAN
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199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T6 SERS
|
190 800 € | 1 272 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIRAC
|
200 336 € | 1 484 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOUZAN
|
209 500 € | 1 496 € | 140 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 5150 Rue Des Etangs | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 15/09/2025 | 348 Rte De Combe De Loup | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 08/07/2025 | 5039 Le Thie | 792 850 € | 141 m² | 5 623 € |
| 26/03/2025 | 5096 Rue Des Coronilles | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 20/03/2025 | 1 Imp Du Marais | 38 000 € | 136 m² | 279 € |
| 31/01/2025 | 67 Rte De Puyrajoux | 232 600 € | 115 m² | 2 023 € |
| 30/01/2025 | 21 Sen Des Pierres Seches | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 08/04/2024 | 267 Rte Sablons | 243 850 € | 122 m² | 1 999 € |
| 08/02/2024 | 5368 Le Marais | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Pradelles | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 25/08/2023 | 494 Rte Sablons | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 16/06/2023 | 5086 La Brande | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |