407 900 €
T7
187 m²
DIGES
89240
+48%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 900 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
DIGES (89240) • Diges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 688 €
Prix net vendeur
392 212 €
Frais de notaire
+28 727 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 627 €
Capital à emprunter
436 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 438 396 € | 45 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
24 684 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 291 Grands Bois | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 29/11/2023 | 37 Les Mourons Hameau | 131 000 € | 170 m² | 771 € |
| 19/04/2023 | 586 Sauilly Le Hameau | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |