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Maison de plain pied en viager Age : Femme de 86 ans Bouquet : 34075 EUR Rente : 538 EUR/mois Prix d'achat : 76590 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 38 220 € | 3 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 13 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 232 Rue De La Bataille | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 27/09/2024 | 392 Rue De Brunemont | 151 200 € | 86 m² | 1 758 € |
| 06/09/2024 | 87 Rle Du Baudet | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 20/06/2024 | 79 Rue Monseigneur Eloy | 172 150 € | 113 m² | 1 523 € |
| 29/04/2024 | 47 Rue De L Eglise | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 02/04/2024 | 336 Rue De L'europe | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 31/05/2023 | 128 D Route Departementale 941 | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 09/05/2023 | 395 Rue De Brunemont | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |