34 075 €
T3
100 m²
DIEVAL
62460
-72%
vs marché
341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 075 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
DIEVAL (62460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 623 €
Prix net vendeur
32 452 €
Frais de notaire
+3 964 €
Émoluments
700 €
Droits & taxes
1 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 039 €
Capital à emprunter
38 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 38 220 € | 3 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 13 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,74%
13 200 €/an
Rendement net
24,44%
après charges
Cashflow
+536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 232 Rue De La Bataille | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 27/09/2024 | 392 Rue De Brunemont | 151 200 € | 86 m² | 1 758 € |
| 06/09/2024 | 87 Rle Du Baudet | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 20/06/2024 | 79 Rue Monseigneur Eloy | 172 150 € | 113 m² | 1 523 € |
| 29/04/2024 | 47 Rue De L Eglise | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 02/04/2024 | 336 Rue De L'europe | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 31/05/2023 | 128 D Route Departementale 941 | 161 400 € | 100 m² | 1 614 € |
| 09/05/2023 | 395 Rue De Brunemont | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |