194 400 €
T4
92 m²
DIEUPENTALE
82170
-17%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
DIEUPENTALE (82170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 257 €
Prix net vendeur
185 143 €
Frais de notaire
+14 524 €
Émoluments
2 251 €
Droits & taxes
10 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 924 €
Capital à emprunter
208 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 21 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 219 960 € | 31 929 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 95 769 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
12 144 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rte De Bordeaux | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 17/12/2025 | 1630 Rte De Montauban | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 11/12/2025 | 19b Rte De Toulouse | 184 980 € | 111 m² | 1 666 € |
| 05/11/2025 | 1b Che Paul Marrou | 240 800 € | 96 m² | 2 508 € |
| 03/10/2025 | 1 Imp Mespoulie | 246 869 € | 103 m² | 2 397 € |
| 02/09/2025 | 420 Che De Canals | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 11/08/2025 | 52 Rue De La Mothe | 308 200 € | 105 m² | 2 935 € |
| 21/07/2025 | 14 Res Saint Pierre | 221 900 € | 90 m² | 2 466 € |
| 15/07/2025 | 160a Che De Margastau | 25 000 € | 89 m² | 281 € |
| 04/04/2025 | 265 Che De Lavalette | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 14/03/2025 | 9 Imp Lusigny | 244 500 € | 98 m² | 2 495 € |
| 05/03/2025 | 890 Rte De Montauban | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/02/2025 | 19b Rte De Toulouse | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Du General Larroque | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Lusigny | 239 850 € | 92 m² | 2 607 € |