175 300 €
T3
73 m²
DIEUPENTALE
82170
+10%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 300 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
DIEUPENTALE (82170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 348 €
Prix net vendeur
166 952 €
Frais de notaire
+13 277 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 577 €
Capital à emprunter
188 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 636 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DIEUPENTALE ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19b Rte De Toulouse | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Du General Larroque | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Lusigny | 239 850 € | 92 m² | 2 607 € |
| 28/10/2024 | 1b Imp Lusigny | 228 354 € | 89 m² | 2 566 € |
| 16/10/2024 | 5134 La Cote | 235 200 € | 65 m² | 3 618 € |
| 10/10/2024 | 2 Imp Del Pierrou | 210 031 € | 90 m² | 2 334 € |
| 12/07/2024 | 11 Imp Lusigny | 216 230 € | 90 m² | 2 403 € |
| 22/03/2024 | 14 Res Saint Pierre | 216 700 € | 90 m² | 2 408 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Basse | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 22/02/2024 | 5289 Dieupentale | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 20/01/2024 | 13 Res Saint Pierre | 215 250 € | 88 m² | 2 446 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue De La Mothe | 245 800 € | 59 m² | 4 166 € |
| 02/06/2023 | 11 All Du Canal | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 22/05/2023 | 5135 La Cote | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |