245 000 €
T5
115 m²
DIEUPENTALE
82170
+1%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DIEUPENTALE (82170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 180 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEUPENTALE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIEUPENTALE
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255 000 € | 2 257 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
256 000 € | 2 226 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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224 700 € | 1 728 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
224 700 € | 1 728 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
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224 700 € | 1 728 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 265 Che De Lavalette | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 14/03/2025 | 9 Imp Lusigny | 244 500 € | 98 m² | 2 495 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Du General Larroque | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Lusigny | 239 850 € | 92 m² | 2 607 € |
| 06/12/2024 | 7 Lot La Valette | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 30/08/2024 | 19b Rte De Toulouse | 221 300 € | 97 m² | 2 281 € |
| 09/07/2024 | 11b Rue Des Boulbenes | 180 052 € | 115 m² | 1 566 € |
| 01/07/2024 | 5185 La Boulbene | 400 400 € | 104 m² | 3 850 € |
| 15/05/2024 | 1 Imp Del Pierrou | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 09/03/2024 | 125 Rte De Montauban | 214 718 € | 112 m² | 1 917 € |
| 21/02/2024 | 4 La Boulbene | 260 550 € | 99 m² | 2 632 € |
| 15/12/2023 | 15 Res Saint Pierre | 213 150 € | 107 m² | 1 992 € |
| 21/11/2023 | 19b Rte De Toulouse | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 16/11/2023 | 3 La Boulbene | 100 000 € | 116 m² | 862 € |